｜2026年7月28日 星期二｜
NO.1 越秀地产附属公司拟发行不超20亿元公司债
7月27日，东莞地越秀地产发布公告，年拟宣布其拥有95%权益的收回属公司拟间接中国附属公司广州市城市建设开发有限公司拟发行2026年第三期公司债券，发行规模为不超过20亿元。宗闲置土债房该期债券将分为两个品种：品种一为五年期固定票面利率，秀地发行人可选择于第三年末调整票面利率，产附产早参91糖logo免费版免费下载官方版并有权赎回全部未偿份额，发行持有人亦有权向发行人回售全部或部分债券；品种二为七年期固定票面利率，不超发行人可选择于第五年末调整票面利率，亿元并有权赎回全部未偿份额，公司持有人同样享有回售权。东莞地
点评：本次发行依托国企信用拓宽低成本融资渠道，年拟拉长债务周期、收回属公司拟缓解偿债压力，宗闲置土债房体现了稳健国资房企融资优势，秀地但资金仅用于债务接续，短期业务扩张节奏依旧审慎。9·1免费版
NO.2 东莞2026年拟收回46宗闲置土地
7月27日，《东莞市2026年度土地储备计划》发布，披露多项土地收储与供应调整。根据计划，东莞市2026年度新增拟储备土地调整为10944.71亩；同期，2026年度计划供应储备土地调整至8545.77亩。闲置土地处置方面，东莞拟收回46宗国有土地，91污污APP总面积约2376亩，占年度收储计划的21.7%，其中包含6宗居住用地；供应端，2026年东莞拟供应207宗土地，其中居住用地24宗。
点评：此举意在盘活房企囤积低效用地、统筹住宅与产业用地供给，既稳定楼市土地供需、菠萝tv免费下载官方版补充地方出让收入，也通过存量整治推动城市减量提质，囤地房企将面临持续约束。
NO.3 香港5月私宅落成809伙，环比减近六成
最新数据显示，5月香港私人住宅落成量录809伙，较4月的2009伙按月大减约59.7%，主要落成项目包括西沙SIERRA SEA 2A期，91ncom糖心免费版下载涉及727伙。首5个月累计，私宅落成量只有4382伙，较去年同期7426伙按年减少约41%，创2019年后7年同期新低。与差饷物业估价署预测的今年全年落成量16975伙目标比较，占约25.8%。
点评：房企主动缩减开发开工规模，撸撸射下载官方版下载远期住宅供应持续收紧，高端豪宅供需缺口尤为突出；短期成交热度不改中长期房源收缩逻辑，核心优质住宅资产价值支撑力度将逐步抬升。
NO.4 大悦城将转让天津大悦城推进商业不动产REITs发行
7月27日，大悦城发布公告，拟以控股子公司中粮置业投资有限公司为原始权益人，以其全资子公司大悦城（天津）有限公司持有的天津大悦城购物中心为底层资产，开展商业不动产REITs（不动产投资信托基金）申报发行工作。国产免费电视剧大全免费官方版交易方案显示，中粮置业将设立全资SPV（特殊目的载体）公司，由中信证券作为计划管理人设立资产支持专项计划，持有SPV公司100%股权。公募基金由华夏基金管理有限公司发起设立，认购专项计划全部资产支持证券份额。
点评：持续落地商业REITs是央企“投融建管退”闭环关键一步，通过资产上市一次性回笼大额资金、黑料+官网官方版下载降低资产负债率，同时保留轻资产运营收益；但公募REITs存在监管审核周期不确定性，落地节奏仍需持续跟踪。
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